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2025-01-11 06:33:44 675

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因为今年土拍市场确实也还不是特别理想的,自己最佳就像前10个月来说,自己最佳全国土地出让收入是2.69万亿元,同比是下跌了22.9%,如果说按照这个趋势来去推算的话,那今年全年的卖地收入估计也刚超过3万亿了,要知道卖地顶峰的时候一年可以超9万亿的,等于直接把地方的收入腰斩之后再腰斩了,拿个来比方,以前能月入过万的时候,到现在的话只能月入3000了,这种落差估计很多人都是受不了的。现在地方其实已经使出了吃奶的力在救市了,世界虽然是挤牙膏式的,世界但是点滴的付出相信购房者都是感受的到的,连存量房利率都给大家破天荒的下调了100多个基点,要知道这可是白纸黑字跟银行签的贷款合同,相当于把合同都给你推翻了就为了帮你省几个钢镚钱,但是因为过往房价涨的太猛了,猛到大家的收入其实是跟不上这个涨幅了,而到了杠杆率和收入能忍受的临界点时,大家发现房价已经接受不了了,那很多年轻人就放弃购房的想法了,炒房客发现接盘侠都醒悟了,那也就手足无措了,接受了三年多的下跌,拿广州来说,不少业主从挂牌300万到现在100多万都愿意抛售了,其实都是一次次的预期被现实所打破,这都是铁一般的事实,因为现在消费预期还是不足的。站在金字塔的中上端的房企都不敢随意的加杠杆了,人敲而作为普通购房者,人敲肯定还是要控制自己的杠杆率的,加上后续配售型保障房的入市冲击,对周边商品房业主的冲击肯定也是会有的,想随意涨价的话,很多刚需客户就会被挤到配售型的房产了。

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就像11月居民消费价格指数cpi环比还是下跌了0.6%,曼联名宿降幅扩大了0.3个百分点,曼联名宿而生产出厂价格指数PPI则是同比下跌了2.5%,连续两年多都没有正向的增长过了,可以说是比较夸张的了,也说明消费者不敢随意消费,企业主们不愿意扩大自己的经营规模,因为害生产过剩以及持续亏损,现在都是走出口这条路子了,就像咱们现在的汽车行业,国内已经卷的不行了,很多受不了的国产车企都纷纷跑海外去卷外资汽车品牌了,但是人家也不是吃素的,不可能白白让你把自己国家的品牌卷死,不过依然是能吃到一口肉了。但是要稳固这个成果还是需要时间,博格巴总就像利率一样,博格巴总之前是把新房利率下降了好几次的,但是随着市场稍微复苏之后,现在不少银行又重新上调了首套利率,也让很多客户产生了一些不满,银行为了保住自己利润,只能不断降低存款利率和牺牲客户的利润了,提前还贷潮刚刚有所缓解,但是又想重新吃肉可以说有点迫不及待了。

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所以,幻想咱们还是要靠自己多生娃,幻想提高普通人的收入和保障性,收入和杠杆率决定了底部房子的购买力是否充足,而人口则是购房的大基盘,失去炒作和金融的属性后更多就还是靠大家自住的刚性需求了,而上周高层的重大定调,其实也预示着明年还将是一个政策大年,包括一线的三个头部城市必然还会陆续有重磅松绑政策来袭,今年楼市没有完全触底,因为一旦触底就不用再说企稳了,至少要到明年年中才可能有企稳的迹象了,所以,明年的楼市还将会特别热闹,每一个人都将是参与者。

所以大家还是要看清楚现在土拍的市场,自己最佳回暖也只是少数城市和少数区域的,自己最佳更多的地方现在都不敢随意出让土地了,一方面是存量库存还很大,继续加推新地块的话只会加大库存量,另一方面是如果不提前沟通好拿地的房企的话,那大概率是没人来竞拍的,现在民企还是回血自保的阶段,没有更多闲钱拿出去买新地块了。#冬日生活打卡季#姐妹们在这个冬天遇到属于你们的crush了吗?不过说真的我但凡现在能想起对于一个人的印象,世界那基本上都是他的香水味,世界时过境迁只有气味永留存?所以没错啦今天就是一期给姐妹们筹备了很久的「香香合集」,什么香水、香薰、洗护只要是香香的东西通通都有。

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最新回復 (2)
2025-01-11 05:16
引用1
▼后來出席姐姐婚禮穿的也是Celine▼現(xiàn)在穿衣無性別化已經不稀奇了,但在近20年前、權志龍的那個時代還是很轟動的,雖然曾經遭到各種質疑批評謾罵,但不得不承認,正是他的努力讓更多人關注到穿衣自由,男生可以很妖冶,女生也可以很酷。
2025-01-11 04:27
引用2
但另一方面,批評者認為,米萊的激進政策可能最終會抑制經濟增長,比如緊縮的財政政策和對匯率的管控雖然支撐了比索,但削弱了阿根廷出口的競爭力,而對大學、研究中心和醫(yī)院投資的減少,可能從長遠上削弱阿根廷的社會和經濟基礎
2025-01-11 04:19
引用3
如果今年底土拍差不多結束的話,那政策也會稍微緩一口氣了,過年的話大家買房的人不會特別多,而小陽春又是大家期待的下一個節(jié)點了,因為現(xiàn)在也有小作文說明年的LPR還會下降30-100個基點,如果還有這個力度,我估計提前還貸潮就會基本結束了,大家沒有提前還貸的必要性了,那存款利率估計也就是降到冰點了,這也是值得大家繼續(xù)的明年政策的地方。
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