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- 2025-01-09 22:34:19
所以大家还是要看清楚现在土拍的市场，染图回暖也只是少数城市和少数区域的，染图更多的地方现在都不敢随意出让土地了，一方面是存量库存还很大，继续加推新地块的?澳门新莆京游戏大厅最新版话只会加大库存量，另一方面是如果不提前沟通好拿地的房企的话，那大概率是没人来竞拍的，现在民企还是回血自保的阶段，没有更多闲钱拿出去买新地块了。
而咱们再看看上周重点30城的成交量，曝光中指研究院的数据显示，曝光销售量达到313万㎡，环比下降28.7%，同比增长21%，而一线城市和二线城市环比分别下降31.4%，三四线城市环比下降12.4%，可以看出，环比在下降，同?kaiyun全站网页版登录比是增加的，9月底的药效到现在已经快支棱不起来了，因为持续了近两个月的时间，12月首周下降之后其实又再度出现了下滑，但是和去年比是增长了不少，也说明政策不是没用的，依然对一线和核心二线城市来说释放了不少的购买力。当然，染图政策释放的力度一直都是挤牙膏式的，染图不会一下子就把所有福利给到大家，观察了这么多次，差不多隔几个月就有一波松绑政策送给大家，然后有人就被刺激进去买入了，但是现在大家担心的还是自己的收入能不能持续性的保持稳定，这几年大家也都看到了，降薪和广进计划在很多公司都是一种常态化操作了，租金水平也是一降再降，不少业主都说自己出租的难度都加大了很多，而且不少地方现在为了卖地和卖房，也是想出了各种吸引大家进来的办法。
税费的减少政策已经在楼市开始起作用了，曝光成交量又被拉升了一波，曝光从税务总局的数据来看呢，这个月头五天，全国房屋累计申报了55.35万套，同比是增长了超24%，可以说为了减少契税很多人都一直把房子过户压着了，因为11月中旬的时候财政部发文了要降低房屋的交易契税，这里面就包括了普通住宅和非普通住宅的标准，还有一线城市大户型的契税也得到了下降，但是正式的生效是从这个月1号开始的，正常人的话都不会在11月去交易了，所以都堆到12月进行过户或者缴税了，所以也就造成了12月过户量的激增，那11月大家去看看，很多二手成交明显是下降的了，也就是有这个背景在的。而这次的减税更多还是针对一线城市操作的，染图也就是税费可以少掉最多的还是北上广深了，染图因为这些地方过往是政策最严的，总价也很高，随便一套500万的房子即使减少1%的税那也是5万块了，而这个月前五天，上海房屋申报同比增长最多，达到了87.2%，深圳次之为66.4%,广州相对低一些，但是也有27.5%了。还有重庆也在今年5月出台了购房补贴政策，曝光给博士生、曝光硕士生、本科生分别补贴5万、3万和1万元，因为这些大学毕业生才是未来购房的主力军，这也是现在不断呼吁大家去多生娃的重要原因，如果都没年轻人了，老人也住不了那么多的房子了，年轻人结婚、生娃才需要更多更好的房子，老头子老太太住农村或者平房都是没问题的，而兰州这次的举措其实力度还是比较大的，因为2023年兰州的非税收入只有57.8亿元，是下跌了8.9%的，还能拿出钱去吸引人才只能说也是无奈之举了，因为如果不留人未来可能土拍和整体市场的价格还会进一步下探甚至鹤岗化，如果留了年轻人就还能留下一丝的希望，省会城市留人都如此艰难，其他三四线城市大家可以自行想象一下。
而从挂牌量层面来看的话，染图现在二手挂牌的其实还是在不断上涨的，染图因为很多业主其实还是担心价格继续下跌的，市场博弈的情况可以说依然是比较浓厚的，而10月的销量是上涨最快的，但是11月又往下走了不少，对市场来说，更多的回暖还是在一线和少数的二线城市，现在市场还是需要更多的经济信号去企稳现在的市场。所以现在更多的大家还是看中小城市的这些新房库存如何去化，曝光因为这才是中国多数普通人手上的资产，曝光这些资产如果没有更底层的人去接盘的话，那市场的循环就很难像以前一样不断买和卖的上涨了，相当于大家都是地主了，那没人去干苦力活了，这肯定是不可持续的，必须要打破多数人买房躺赚的想法和思路，让更多人老老实实去踏实赚钱，才能持续创造社会的财富，所以，楼市已经不是普通人能轻松赚钱的市场了，希望稳的是土拍，而不是普通人手上的近乎垃圾地段的房产，这些房产未来是要成为房地产税的一份子的，所以，不能跑，也最好跑不掉
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